Studi Keterjangkauan Produk Hunian Badan Usaha Milik Negara Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah

Abstrak

Berkaitan dengan tugasnya sebagai penyedia layanan publik, BUMN turut berperan dalam penyediaan hunian. BUMN pengembang hunian dalam penelitian ini adalah Perumnas Sentraland Driyorejo di Kabupaten Gresik, Perumnas Griya Jetis Permai di Kabupaten Mojokerto, dan Apartemen Tamansari Prospero yang dikembangkan oleh PT. WIKA Gedung di Kabupaten Sidoarjo. Idealnya BUMN bertugas untuk membantu pemerintah dalam penyediaan hunian yang layak dan terjangkau bagi MBR sebagaimana Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 Pasal 54. Namun kenyataannya, harga jual produk hunian yang ditawarkan oleh ketiga BUMN pengembang hunian tersebut terlalu tinggi yang mengindikasikan ketidakterjangkauan bagi kelompok MBR. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui tingkat keterjangkauan hunian yang disediakan oleh BUMN bagi MBR di wilayah peri urban Kota Surabaya beserta faktor-faktor yang menghambatnya. Pengumpulan data dilakukan dengan dua metode yakni metode primer melalui wawancara dan survei instansi, serta metode sekunder melalui studi literatur. Penelitian ini terdiri dari dua tahap analisis, tahap pertama akan dilakukan analisis tingkat keterjangkauan harga jual hunian dengan menggunakan analisis median multiple. Tahap kedua dilakukan analisis konten untuk menganalisis faktor-faktor yang menghambat tingkat keterjangkauan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa hunian yang menjadi fokus dalam penelitian ini sudah tidak terjangkau bagi MBR. Adapun variabel-variabel yang menghambat keterjangkauan harga jual hunian bagi MBR yakni tingkat inflasi, jumlah penduduk, biaya produksi, suku bunga pinjaman, pendapatan penduduk, tingkat pengangguran, harga bahan material, harga lahan, dan kebijakan tata ruang.